ОСББ "Боривітер"

вул. Ореста Васкула, 23, 03115, м. Київ, Україна

Шановна громадо,

наше ОСББ почало працювати з 1 вересня 2026 року. Серед наших пріорітетів — організація енергоавтономності критичних систем будинку (вода, опалення, безпека) і зниження аварійності (утеплення дверей на сходи, налаштування роботи наявних насосів та обслуговуючої насосну електроніки). Для інформування співвласників і мешканців створено канал в телеграмі та youtube, і додаткові матеріали на сайті ОСББ. Критично важлива ваша залученість як коштами так і експертизою, контактами для своєчасної підготовки будинку до зими та організації повноцінної діяльності ОСББ, наприклад в пошуку персоналу, юридичній допомозі, тощо.

Реквізити для оплати

Одержувач: ОСББ «Боривітер»
ЄДРПОУ: 46196612
Рахунок (IBAN): UA033052990000026003040149318
Призначення платежу: О/р 000000, Утримання будинку

де О/р — це номер вашої квартири, шістьма цифрами. Приклад: Квартира 25 → 000025. Детальніше — у розділі «Матеріали».

Зручно стежити за розрахунками й оплачувати внески через застосунок «ДАХ» — особистий кабінет співвласника у телефоні.

Важлива зміна: раніше платили за схемою «в цьому місяці — за минулий». Тепер: у цьому місяці платимо за цей місяць. На старті ОСББ потрібні обігові кошти — витрати на будинок виникають одразу, а надходження ще тільки формуються.

Якщо є можливість, зробіть свої внески на кілька місяців вперед, як це зробили члени правління та ініціативної групи, — це допоможе вчасно і по кращій ціні закупити обладнання для побудови автономності нашої насосної.

Чому ми вирішили створити ОСББ?

Протягом кількох років мешканці нашого будинку неодноразово зверталися до управителя з проханнями усунути накопичені проблеми — від протікань і несправних ліфтів до занедбаного підвалу та даху. Більшість звернень або ігнорувалася, або вирішувалася з великим запізненням і лише після наполегливого тиску.

Ми дійшли висновку, що поточна модель управління будинком не відповідає нашим потребам. Управитель збирає кошти, але не забезпечує належного утримання спільного майна.

Проблеми, через які ми були змушені створити ОСББ

Поточний ремонт ліфтів
Чисельні протікання і проблеми з трубами й електрообладнанням
Відсутня централізована гаряча вода
Планові ТО не виконуються або виконуються не на належному рівні
Занедбані підвал, дах і загальні сходи та інше

Часті запитання

Оплата та тарифи

Тариф включає:

прибирання під'їздів та прибудинкової території,
обслуговування ліфтів,
вивіз сміття,
технічне обслуговування інженерних мереж (водопостачання, каналізація, електрика),
освітлення місць загального користування,
заробітну плату працівників ОСББ та відрахування до резервного фонду.

Тариф ОСББ затверджується і, як правило, не змінюється протягом року. Основні статті витрат у кошторисі прив’язані до розміру мінімальної зарплати, встановленої державою. Тому зміна мінімальної зарплати, а також рівня інфляції можуть вплинути на формування кошторису на наступний рік і, відповідно, на розмір тарифу.

Оплатити внески можна кількома способами:

банківським переказом на рахунок ОСББ (реквізити можна взяти в квитанції або на сайті),
через мобільний додаток вашого банку за реквізитами ОСББ,
або готівкою у конс'єржів ОСББ.

Зверніться до бухгалтерського сервісу ОСББ із заявою (контакти вказані на сторінці «Контакти»).

У разі підтвердження помилки перерахунок буде здійснено протягом 10 робочих днів.

Для коректного виправлення нарахувань, будь ласка, додайте квитанції/підтвердження попередніх оплат.

Ремонт та обслуговування

Для подання заявки на ремонт зверніться до адміністратора ОСББ через застосунок "Дах" або особисто, за телефоном або через форму на сайті. Вкажіть номер квартири, опис проблеми та зручний час для візиту спеціаліста. Заявки розглядаються протягом 1-2 робочих днів, аварійні — негайно.

ОСББ відповідає за стояки та комунікації до першого запірного вентиля у квартирі. Все, що після вентиля (розводка по квартирі, змішувачі, сантехніка) — зона відповідальності власника квартири. У разі аварії на стояку — негайно зверніться до сантехніка ОСББ.

Технічне обслуговування ліфта проводиться щомісяця спеціалізованою організацією. Повний технічний огляд — раз на рік. У разі поломки ліфта зателефонуйте на номер диспетчерської служби, вказаний у кабіні ліфта, та повідомте адміністратора ОСББ.

Правила проживання

Відповідно до законодавства України та правил ОСББ, забороняється створювати шум у житлових приміщеннях з 22:00 до 8:00 у будні та з 22:00 до 10:00 у вихідні та святкові дні. Ремонтні роботи дозволені з 9:00 до 19:00 у будні. У неділю та святкові дні ремонтні роботи заборонені.

Так, утримання домашніх тварин дозволено. Власники зобов’язані:

вигулювати тварин у спеціально відведених місцях;
прибирати за тваринами на прибудинковій території;
не допускати вільного вигулу без повідка;
забезпечувати тишу (не допускати тривалого гавкання).

Утримання сільськогосподарських тварин заборонено.

Якщо фіксуватимуться випадки появи продуктів життєдіяльності тварин на території ОСББ, ОСББ залишає за собою право ініціювати ідентифікацію порушників (зокрема через ДНК-аналіз тварин) та застосовувати штраф/компенсацію витрат на прибирання.

Подібні підходи (ДНК-реєстрація тварин для боротьби з неприбиранням) уже застосовуються в європейських містах та в Києві.

Ні. Відповідно до правил пожежної безпеки, зберігання будь-яких речей на сходових площадках, у тамбурах та коридорах заборонено. Це створює перешкоди для евакуації та є порушенням протипожежних норм. Зберігайте речі у квартирі або в підвальних комірках (коли вони з'являться).

Збори та голосування

Чергові загальні збори проводяться не рідше одного разу на рік. Позачергові збори скликаються за ініціативою правління або на вимогу не менше 20% співвласників. Повідомлення про збори надсилається не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення.

Ви можете оформити довіреність на іншого співвласника або члена сім'ї для голосування від вашого імені. Довіреність має бути нотаріально завіреною або підписаною у присутності голови ОСББ. Також можливе письмове опитування — бланк можна отримати у голови або кон'єржа ОСББ (за попередньою домовленістю).

Документи та довідки

Довідку про склад сім'ї (форма №3) можна отримати у голови ОСББ. Просимо заздалегідь попередити голову і звернутися з паспортом у робочі дні, узгодивши час зустрічі. Довідка видається протягом 1-3 робочих днів. Послуга безкоштовна для мешканців будинку.

Протоколи загальних зборів ОСББ зберігаються у голови ОСББ та доступні для ознайомлення всім співвласникам за запитом. Копії протоколів за останні 3 роки також будуть розміщуватися на сайті ОСББ, а найбільш релевантні - на інформаційних стендах під'їздів.