Головна

Чому ми вирішили створити ОСББ?

Протягом кількох років мешканці нашого будинку неодноразово зверталися до управителя з проханнями усунути накопичені проблеми — від протікань і несправних ліфтів до занедбаного підвалу та даху. Більшість звернень або ігнорувалася, або вирішувалася з великим запізненням і лише після наполегливого тиску.

Ми дійшли висновку, що поточна модель управління будинком не відповідає нашим потребам. Управитель збирає кошти, але не забезпечує належного утримання спільного майна. Єдиний вихід — взяти управління у свої руки та створити ОСББ.

Проблеми, які залишаються невирішеними

• Поточний ремонт ліфтів
• Чисельні протікання і проблеми з трубами й електрообладнанням
• Відсутня централізована гаряча вода
• Планові ТО не виконуються або виконуються не на належному рівні
• Занедбані підвал, дах і загальні сходи та інше

Порівняння тарифів (на 1 м² на місяць)

Новий тариф який пропонував нам Житлосервіс наприкінці 2025 р. — 12.6 грн./м²
Прим: наразі розмова йде про ще вищі тарифи за той самий низький рівень обслуговування.
Додаємо сюди внески в будинкову касу (350 грн./міс) і виходить для середньої:

• 1-кімнатної квартири тариф складатиме: 12.6 + 7.8 (350 грн ділимо на ≈ 45 м²) = 20.4 грн./м²
• 2-кімнатної (≈ 70 м²): 12.6 + 5 = 17.6 грн./м²
• 3-кімнатної (≈ 100 м²): 12.6 + 3.5 = 16.1 грн./м²

Мінімальний обгрунтований тариф ОСББ, що дозволяє належне обслуговування і утримання будинку з можливістю поступового відновлення — 25.0 грн./м² (див. кошторис).
Примітка: фонд капітального ремонту під масштабні проекти наповнюється окремо.

Що ми отримаємо від переходу на ОСББ

• Контроль над будинком — мешканці самі приймають рішення, а не стороння структура.
• Прозоре використання коштів — видно, куди йдуть внески і на що вони витрачаються.
• Можливість розв'язувати накопичені проблеми — дах, труби, під'їзди, ліфти, двір.
• Пріоритети визначають співвласники — спочатку критичні ремонти, потім покращення.
• Право обирати підрядників — можна наймати тих, хто працює якісно й за адекватною ціною.
• Кращий контроль якості робіт — ОСББ приймає роботи й контролює результат.
• Можливість планувати розвиток будинку — не лише «гасити аварії», а робити системні покращення.
• Підвищення комфорту та безпеки — освітлення, відеонагляд, доброустрій, контроль доступу.
• Зростання вартості квартир — доглянутий будинок має вищу ринкову ціну.
• Більше відповідальності та самоорганізації громади — будинок стає керованим, а не «нічийним».

Шановні сусіди, підтримайте створення ОСББ — зробімо наш будинок упорядкованим, комфортним і керованим разом. Долучайтеся до голосування за ОСББ! Установчі збори відбудуться 16 травня о 12:00 в холі або на нашому майданчику біля входу.